Як отримати кадастровий номер земельної ділянки: документи і етапи оформлення

Присвоєння кадастрового номера — важливий етап оформлення земельної ділянки, з яким власники часто стикаються, коли виявляють відсутність цього номера в документах на землю. Під час оформлення земельної ділянки власники часто виявляють відсутність кадастрового номера у документах. Це може стосуватися землі, отриманої у спадок, приватизованої багато років тому або використовуваної на підставі старих паперів. Зазвичай ця проблема стає помітною при необхідності продати нерухомість, оформити право власності або передати ділянку іншій особі. Кадастровий номер дозволяє ідентифікувати ділянку в Державному земельному кадастрі. Проте відсутність цього номера не завжди вимагає оформлення землі з початку. Спершу рекомендується перевірити наявні документи, з’ясувати статус реєстрації ділянки та визначити подальші кроки.

Як перевірити, чи має земельна ділянка кадастровий номер?

Перед замовленням землевпорядних робіт важливо перевірити, чи ділянка зареєстрована в державній кадастровій системі та чи їй присвоєно кадастровий номер. Існує кілька способів це зробити. Можна перевірити наявні документи на землю, такі як витяг з Державного земельного кадастру або документація із землеустрою, де може бути вказаний кадастровий номер. Також можна звернутися до землевпорядника. Якщо документи застарілі, межі визначені невірно або існують розбіжності в різних джерелах, спеціаліст допоможе уточнити, які відомості внесені до кадастру та чи потрібно оновлювати або доповнювати інформацію. Після цього можна вирішити, чи потрібно присвоювати кадастровий номер, виправляти помилки або оновлювати дані про земельну ділянку.

Які документи потрібні для оформлення кадастрового номера?

Перелік документів залежить від того, як виникло право на землю, чи сформована земельна ділянка та з якою метою проводиться її реєстрація. Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися:

• паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків заявника;
• документ, що підтверджує право власності на землю або право користування нею, якщо таке право вже оформлене;
• рішення органу місцевого самоврядування чи іншого уповноваженого органу, якщо воно є підставою для формування ділянки;
• наявна документація із землеустрою;
• документи, що підтверджують правонаступництво або спадкові права, якщо землю оформлюють після смерті попереднього власника;
• інші матеріали, необхідні з огляду на обставини оформлення. 

Як відбувається оформлення земельної ділянки без кадастрового номера?

1. Оформлення земельної ділянки без кадастрового номера починається з підготовки документів із землеустрою та проведення державної кадастрової реєстрації. Спершу необхідно визначити юридичні підстави для оформлення ділянки – це може бути приватизація земельної ділянки, передача у власність або інша процедура, передбачена законодавством. Важливо враховувати, що присвоєння кадастрового номера не замінює документів, які підтверджують право на землю.
2. Наступний етап – визначення меж і характеристик ділянки. Для цього проводять геодезичні роботи, під час яких встановлюють координати поворотних точок і форму земельної ділянки. Точність цих даних критична, оскільки помилки можуть призвести до конфліктів із сусідами або розбіжностей у площі.
3. Після цього розробляють документацію із землеустрою на основі отриманих даних і вихідних документів. Її зміст відповідає типу процедури оформлення та особливостям конкретної ділянки. Документи готує уповноважений фахівець відповідно до чинних вимог.
4. Далі матеріали подають для державної кадастрової реєстрації. Після перевірки і підтвердження відсутності підстав для відмови ділянці присвоюють кадастровий номер і вносять інформацію до Державного земельного кадастру. За результатами процедури можна отримати офіційний витяг із кадастру.

Висновок

Кадастровий номер є важливим елементом реєстрації земельної ділянки, який забезпечує її ідентифікацію в державному кадастрі. Цей номер необхідний при проведенні різних юридичних операцій із землею. Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, варто почати з аналізу наявних документів та інформації про ділянку. Це дозволить зрозуміти, чи потрібно проводити повноцінне формування землі, або ж достатньо виконати певні роботи для внесення даних до кадастру. Компанія УкрГеоКарт пропонує послуги з геодезичних і землевпорядних робіт, а також професійну оцінку документів і специфіки земельної ділянки, що допомагає вибрати найбільш відповідний порядок оформлення та підготуватися до необхідних процедур.