Українцям безкоштовно віддають маєток з двома гектарами землі: хто може претендувати та на яких умовах

Безкоштовна садиба в Японії: унікальна пропозиція для бажаючих осісти

В японському місті Ябу, розташованому в мальовничій гірській місцевості префектури Хіого, з’явилася неординарна пропозиція: традиційний японський будинок, збудований у 1930 році, разом із величезною ділянкою землі площею понад два гектари, доступний абсолютно безкоштовно. Ця садиба, що включає каштановий сад, приватний ліс та низку господарських будівель, стане новою домівкою для щасливчика, який погодиться на певні умови.

Пропозиція, оприлюднена спеціалізованим ресурсом OldHousesJapan, передбачає ціну у 0 японських єн. Однак, за цією нульовою вартістю криється ключова вимога: новий власник має оселитися в будинку та проживати там фактично. Придбання нерухомості з метою інвестицій, для подальшого перепродажу чи просто як дачі не допускається.

Спадщина 1930-х років: що входить до безкоштовної пропозиції

Йдеться про традиційний японський будинок типу «акія», що є терміном для позначення старих, часто покинутих житлових будівель у Японії. Зведений приблизно 96 років тому, цій нерухомості вже виповнилося майже століття. На ділянці площею 20 969 квадратних метрів, що еквівалентно приблизно 2,1 гектара, розташовано не лише сам житловий будинок, але й цілий комплекс споруд.

Традиційний дерев’яний будинок складається з п’яти кімнат, кухні та їдальні. Додатково на території розміщені глиняний сарай, льох, мальовничий каштановий сад та власна лісова зона. Також земельна ділянка пропонує чудові краєвиди на гори.

Незважаючи на свій поважний вік, будинок не був повністю покинутим. За інформацією з оголошення, ще кілька років тому в ньому жили люди, а попередній власник дбайливо стежив за станом нерухомості. Зокрема, проводилися регулярні ремонти даху, що є критично важливим для збереження старої дерев’яної конструкції. На території встановлені сонячні панелі, які можуть частково забезпечувати будинок електроенергією.

Однак, повна готовність до негайного заселення не гарантована. Одною з основних проблем є система водопостачання, яка потребує відновлення або значного обслуговування. Особливо це може стати викликом у зимовий період, коли снігові умови можуть ускладнити доступ до окремих елементів системи, тому новий власник має бути готовим до необхідності завчасно подбати про технічний стан будинку.

Причини безкоштовної передачі та майбутні витрати

Суть безкоштовної пропозиції криється в масштабній проблемі японського ринку нерухомості, де кількість порожніх будинків стрімко зростає. Ці «акія» часто стають тягарем для спадкоємців, які не бажають займатися їх утриманням. Особливо це поширена проблема в сільських та віддалених регіонах, де спостерігається скорочення населення та міграція молоді до великих міст. Утримання старої нерухомості, що потребує ремонту, податків та догляду за землею, може бути економічно невигідним, а занедбані будівлі можуть створювати проблеми для місцевих громад. Саме тому в деяких префектурах Японії активно шукають людей, готових повернути такі будинки до життя.

Головна умова, як уже зазначалося, – фактичне проживання нового власника в будинку. Нерухомість не призначена для інвестицій, перепродажу чи сезонного використання.

Нульова ціна не означає повної відсутності витрат. Окрім відновлення системи водопостачання, яке може потребувати значних інвестицій, новому власнику доведеться сплачувати щорічний податок на нерухомість. За даними оголошення, цей податок становить близько 9500 єн на рік, що за поточним курсом еквівалентно приблизно 2700 гривень. Основні майбутні витрати, ймовірно, будуть пов’язані не стільки з придбанням, скільки з утриманням, ремонтом та облаштуванням великої земельної ділянки та самого будинку. За даними житлового обстеження 2023 року, в Японії налічується близько 9 мільйонів порожніх житлових приміщень, що становить приблизно 13,8% від загального житлового фонду країни, підкреслюючи масштаб проблеми «акія».