Поглиблення фундаменту під існуючим будинком — коли це необхідно та як роблять

Купили старий будинок, а через рік з’явилися тріщини на стінах. Або вирішили добудувати другий поверх, але фундамент розрахований тільки на один. Перша думка — залити новий фундамент, але будинок же стоїть, його не піднімеш.

Головна проблема — більшість власників не розуміють, що фундамент можна поглибити та посилити навіть під діючою будівлею. Це складніше та дорожче, ніж будувати з нуля, але реально. Поглиблення фундаментів дозволяє зупинити руйнування будинку або підготувати його до надбудови. Не менш важливий і інший процес, посилення конструкцій, що додає міцності стінам та перекриттям, які отримують додаткове навантаження.

Коли фундамент потребує поглиблення

Тріщини на стінах — перша ознака проблем з фундаментом. Якщо тріщини йдуть під кутом від вікон та дверей, якщо вони розширюються з часом — фундамент осідає нерівномірно. Це буває через слабкий грунт, високий рівень грунтових вод, помилки при будівництві.

Проседання однієї частини будинку — друга ознака. Підлога нахилена, двері самі відчиняються або заклинюють, вікна перекошені. Фундамент під однією стіною осідає більше, ніж під іншою. Якщо не зупинити — будинок може дати серйозну деформацію.

Планування надбудови — третя причина для поглиблення. Старий фундамент розрахований на одноповерховий будинок. Якщо додати другий поверх — навантаження зросте вдвічі, фундамент почне тріщати. Треба або поглиблювати існуючий, або робити додаткові опори.

Коли потрібне поглиблення фундаменту:

• Тріщини на стінах, що розширюються з часом, особливо діагональні від вікон
• Проседання однієї частини будинку, нахил підлоги, перекіс дверей та вікон
• Планування надбудови другого поверху на старий одноповерховий будинок
• Високий рівень грунтових вод, що підмиває основу фундаменту
• Слабкий грунт, який не витримує існуюче навантаження

Обстеження фундаменту показує масштаб проблеми. Роблять шурфи — викопують яму біля фундаменту, дивляться стан бетону, глибину закладення, наявність арматури. Якщо бетон крихкий, арматури немає, глибина мала — треба поглиблювати.

Методи поглиблення фундаменту

Підкопування ділянками — найпоширеніший метод. Фундамент ділять на ділянки по метру, викопують під однією ділянкою грунт, заливають бетон, дають йому схопитися, переходять до наступної ділянки. Робота повільна, але безпечна — будинок не втрачає опори.

Технологія така: копають траншею вздовж фундаменту ділянками по 1-1,5 метра, оголюють стару основу, встановлюють опалубку, армують, заливають бетон. Через 7-10 днів бетон набирає міцність, можна переходити до наступної ділянки. На весь будинок йде 2-3 місяці.

Буроін’єкційні палі — сучасний метод для складних випадков. Під фундаментом бурять свердловини, вставляють арматурні каркаси, заливають бетон під тиском. Палі йдуть на глибину 6-12 метрів, до щільних шарів грунту. Фундамент спирається на палі, а не на поверхневий грунт.

Перевага методу — не треба копати траншеї, роботи ведуться з мінімальним втручанням. Недолік — потрібне спеціальне обладнання, дорожче за підкопування. Використовується, коли традиційне поглиблення неможливе — наприклад, будинок стоїть впритул до сусіднього.

Торкретування та обойми — не поглиблення, а посилення існуючого фундаменту. На старий бетон набризкують новий шар під тиском (торкретування) або роблять залізобетонну обойму навколо фундаменту. Це збільшує міцність, але не додає глибини. Підходить, коли фундамент достатньо глибокий, але слабкий.

Посилення конструкцій при надбудові

Якщо плануєте другий поверх, одного поглиблення фундаменту мало. Треба посилювати стіни та перекриття, які візьмуть додаткове навантаження.

Цегляні стіни посилюють залізобетонними обоймами або металевими тяжами. Обойма — це каркас з арматури, який встановлюють на стіну та заливають бетоном. Тяжі — металеві стержні, що стягують стіну наскрізь, не дають їй розсуватися.

Елементи, що потребують посилення при надбудові:

• Стіни з цегли — залізобетонні обойми або металеві тяжі для стягування
• Дерев’яні стіни — заміна гнилих венців, додаткові вертикальні стійки
• Перекриття — додаткові балки, металеві накладки, залізобетонна стяжка
• Кути будинку — вертикальні залізобетонні колони для рівномірного розподілу навантаження
• З’єднання стін — анкерування, щоб стіни не розходилися під новим навантаженням

Обстеження перед посиленням обов’язкове. Інженер-конструктор розраховує, яке навантаження додасться, які елементи потребують посилення, які матеріали використовувати. Без розрахунку працювати небезпечно — можна посилити не там, де треба, і будинок все одно деформується.

КиївГрадоСервіс — досвід у складних реконструкціях

Компанія КиївГрадоСервіс спеціалізується на поглибленні фундаментів та посиленні конструкцій під діючими будівлями. Тут розуміють, що кожен будинок унікальний — різний грунт, різний стан фундаменту, різні плани власника.

Робота починається з детального обстеження: шурфи біля фундаменту, геологічні вишукування грунту, обстеження стін та перекриттів. На основі цього інженер-конструктор робить розрахунок та пропонує оптимальний метод посилення.

Виконання робіт ведеться поетапно з контролем якості на кожному етапі. Використовується сертифікований бетон, арматура, матеріали з документами. Після завершення видається акт виконаних робіт та гарантія. Для тих, хто планує надбудову, компанія може взяти весь цикл — від поглиблення фундаменту до зведення другого поверху під ключ.